不動産売却にかかる税金とその計算方法
名古屋市で一戸建てやマンションを購入して、転勤や地元への帰郷などで家を手放す必要が生じるかもしれません。
その際、不動産を売却することになりますが、その際には様々な税金がかかることをご存知でしょうか。
この記事では、不動産の売却に伴う税金の相場や計算方法、節税の方法について詳しくご説明いたしますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
不動産を売却する際にかかる主な税金には以下の３つがあります。
それぞれの税金について詳しく説明していきます。
1. **印紙税** 印紙税とは、不動産の売買契約書類にかかる税金です。
契約書に収入印紙を貼り付け、割印を押すことで支払います。
2024年3月31日までの期間は軽減税率が適用されており、売却金額に応じて税額が変動します。
たとえば、売却金額が1,000万円から5,000万円の場合は1万円、5,000万円から1億円までの場合は3万円が課税されます。
印紙税は売却額と比較するとそこまで大きな金額ではありませんが、しっかり把握しておくことが重要です。
2. **仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税** 不動産を売却する際に、自分で買い手を探すこともできますが、通常は不動産会社を利用します。
この場合、不動産会社に仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は売却価格に応じて決まり、価格が高ければそれに応じた金額がかかります。
売却価格が400万円を超える場合、売却価格の3%に6万円を加えた金額に消費税が課されます。
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