名古屋における空き地の査定額とその要因について詳しく解説します
皆さんも、名古屋で所持している空き地の価値を知りたいとお考えかもしれませんね。
皆さんもご存知の通り、名古屋市では空き家問題が深刻化しており、空き地にも固定資産税が発生します。
そのため、売却を考える方も多いでしょう。
ここでは、名古屋市における空き地の査定相場や査定額がどのように決まるのか、売却手続きについてお伝えしますので、ぜひご参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市での空き地売却について、全国的に空き地や空き家の問題が顕著化しています。
今回は特に空き地にフォーカスしてお伝えします。
まず、名古屋市における空き地の不動産査定相場はどのくらいなのでしょうか。
2023年時点で、名古屋市の土地査定相場は1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円です。
この価格は、名古屋市内での27,551件の取引額から算出されており、2022年に比べて4.4万円上昇しています。
駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが主な要因で、相場価格が上昇しているのです。
名古屋市における土地の査定相場が最も高いエリアは中区で、1坪あたり210万円です。
一方、最も低い相場のエリアは港区で、1坪あたり34.5万円です。
土地の査定額はどのような要因によって変動するのでしょうか。
主な要因は、用途や高さなどの公法上の規制、駅からの距離や利便性、土地の広さ、形状、前の道路の幅、角地であるか、道路からの高さ、土壌汚染や埋蔵文化財、そして嫌悪施設との距離などが挙げられます。
これらの要因について、以下で詳しく解説していきます。
土地の利用に関する法的規制について
各地域ごとにおける建物の用途や高さなどは、土地の持ち主がそれらを決定するわけではなく、公法上の規制によって制限されています。
つまり、土地を利用する際には、その地域で適用される法律や条例に基づいて建築物を建てることが求められます。
したがって、土地の評価や利用計画を立案する際にはまず公法上の規制を調査する必要があります。
これには、建物の用途や高さ、建築可能な面積、周辺環境への影響などを含む様々な要素が含まれます。
しかし、法律の専門知識が必要とされるため、一般の人にとっては理解が難しい部分が多いです。
そのため、土地の利用や建物の建設に関する公法上の規制を把握するためには、専門知識を持つ不動産業者や建築士などの専門家に相談することが一般的です。
専門家は地域ごとの規制を熟知しており、最適な提案やアドバイスを提供してくれることで、問題ない土地利用をサポートしてくれます。
