名古屋の空き地を売却する際の査定額の相場と査定要因について詳しく解説します
おそらく、お持ちの空き地の価値や査定額について心配されている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家が増加傾向にあり、空き家率は約13.2％にも達しています。
空き地についても、固定資産税などの費用がかかるため、早急に売却を検討している方には査定額の把握が重要です。
この記事では、名古屋市における空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、売却する際のポイントについて詳しくご紹介しますので、是非参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
名古屋市における空き地の査定額の相場は、2023年現在、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内で実際に行われた取引から算出されており、昨年と比べて4.4万円も上昇しています。
特に駅からの徒歩10分圏内の物件の取引が増加しており、それが相場の上昇につながっている要因です。
土地の査定額は、さまざまな要因によって左右されます。
例えば、用途や高さなどの規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形状、前の道路の幅、角地であるかどうか、周辺環境や土壌汚染の有無などが挙げられます。
それぞれの要因について、具体的にどのように査定額に影響するかを詳しく解説していきます。
公法上の規制とは
土地や建物の利用に関する法令や条例による規制のことを指します。
特に、各地域ごとに定められた建築基準や用途地域、建物の高さ制限などが含まれます。
土地の評価や取引の際には、まずこの公法上の規制を確認する必要があります。
各地域には都市計画法や建築基準法などに基づいて、土地の利用に関する細かな規定が設けられています。
たとえば、住宅地域では住宅や学校、医療施設などが建設されることが想定されており、商業地域では商業施設やオフィスビルが建てられることが許可されています。
これらの規制は一般の人々にとって理解するのが難しいため、法律的な専門知識が必要となります。
土地の査定や建物のリノベーションを考える際には、建築士や不動産鑑定士などの専門家に相談することが一般的です。
彼らは公法上の規制を熟知しており、適切なアドバイスや支援を提供してくれます。
