名古屋市で不動産を売却するときにはどのような手続きや費用が必要なのか
名古屋市で不動産を売却する場合、最初に何をすべきか、手続きや費用について考える必要があります。
不動産を売るということは、多くの人にとっては一生に一度の経験です。
そのため、売る際には不安や疑問を抱くこともあるでしょう。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
名古屋市では、不動産を売る際には一般的に不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」という方法が用いられます。
この「仲介」の方法を中心に、不動産を売る手順や基本的な知識、成功のコツや注意点について詳しく説明していきます。
不動産の売却を始めるためには、まず不動産会社に査定を依頼する必要があります。
不動産の査定とは、不動産会社による売却可能な価格の見積もりを行ってもらうことです。
自分が売りたい家の価値を事前に把握することが重要です。
査定価格は主に以下の2つの観点から算出されます。
1. 物件の特徴：築年数、方向、間取りなどの物件の情報です。
2. 不動産市況：競合する物件数や人気のあるエリアや物件のタイプなどです。
具体的な査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」という2つがあります。
机上査定は、物件の情報をもとに、間取りや築年数、面積などから査定結果を算出します。
過去の取引データなどを参考に、おおよその売却価格を導き出します。
訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、現地での査定を行います。
具体的な不動産の状態を勘案し、より正確な見積もりを提供します。
不動産を売る際には、仲介と買取という2つの方法があります。
どちらの方法にもメリットとデメリットがあります。
「仲介」のメリット
不動産を売る際に最も選ばれる方法は「仲介」です。
この方法では、不動産会社に買い手を見つけてもらうため、売主は不動産会社がインターネット広告や店頭広告などを通じて買い手を探すのを待ちます。
自分の希望する価格で不動産を売ることができます。
「仲介」のデメリット
売れない場合は価格を見直す必要があります。
また、売却が成立した場合には仲介手数料が必要です。
買い手が見つからない場合には、売却までに時間がかかる可能性もあります。
通常、3か月から半年ほどの期間がかかることが一般的です。
仲介での売却は、時間に余裕がある方におすすめです。
