名古屋市における空き地の査定価格と具体的な要因について詳しく解説します
名古屋でお持ちの空き地の査定について不安をお持ちの方もいらっしゃるかと思います。
実は、名古屋市では空き家率が13.2％となるなど、空き地や空き家問題が顕在化しています。
この問題に対処するうえで、空き地の査定額や具体的な要因を知ることは重要です。
名古屋市における空き地の査定額相場や評価要因は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、27,551件の取引額を基に算出されており、昨年に比べて4.4万円上昇しています。
駅からの徒歩10分圏内の物件取引が増えたことなどが価格上昇の背景にあります。
具体的な査定額の変動要因はさまざまです。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
たとえば、土地の用途や規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、前の道路の幅、角地かどうか、土壌の汚染状況、埋蔵文化財や地下埋設物の有無などが挙げられます。
これらの要因が査定額にどのように影響するか、詳しく解説していきますので、ぜひご参考にしてください。
土地利用に関する公法の規則について
各地域においては、土地に建てる建物の用途や高さなどが公法（法律）によって細かく規制されています。
これらの規制事項は土地の査定や開発計画を立てる際に重要な要素となるため、土地取引においては避けて通れない重要なポイントとなります。
具体的には、建物の用途（住宅利用か店舗利用かなど）、建築物の高さ、建蔽率（敷地に建物が占める割合）、容積率（建築物の容積を敷地面積で割った割合）などが規制されることがあります。
これらの規制事項を把握することは、土地の有効活用や価値を正しく評価するために不可欠です。
しかし、公法上の規制は一般の人にはなかなか理解が難しい部分も多く、専門的な知識が求められます。
そのため、土地取引の際には不動産業界や建築関連の専門家に相談し、アドバイスを受けることが一般的です。
専門家は地域ごとの規制事項を熟知しており、適切な建物の利用や開発計画を提案することができます。
