注文住宅と建売住宅の比較
注文住宅とは、建物を個別に設計して建てていく住宅のことであり、建売住宅とは、すでに完成した状態で販売されている住宅のことです。
注文住宅と建売住宅には、それぞれ以下のようなメリットとデメリットがあります。
注文住宅のメリット
1. 間取りを自由に設計できることができます。
建売住宅とは異なり、自分の希望に合わせて家のレイアウトを決めることができます。
2. 建築部材を自分で選ぶことができます。
自分の好みやこだわりに応じて、床材や壁材などの素材を自由に選ぶことができます。
3. 家づくりを楽しむことができます。
家族みんなで夢や希望を語り合い、それを形にしていく過程そのものが、かけがえのない思い出となります。
注文住宅のデメリット
1. 建売住宅よりも価格が高くなることがあります。
設計や建築に関わる費用がかかるため、建売住宅と比べて割高になる傾向があります。
2. 間取りに失敗してしまう可能性があることがあります。
自分が理想とする間取りを考えることは難しく、実際に住んでみて不便や不満が生じる可能性もあります。
3. 追加工事が発生する場合があります。
建物が完成した後でも、希望や要望に応じて改造や追加工事が必要になることがあります。
建売住宅のメリット
1. 注文住宅よりも価格が安いです。
建売住宅は量産型のため、コストを抑えた設計や建築がされており、より経済的な選択肢となります。
2. 価格が決まっており、追加工事はありません。
建売住宅は完成品であり、追加の費用や手間をかけずに購入してすぐに入居することができます。
3. 購入すればすぐに入居できます。
建売住宅は販売されている段階ですでに完成しているため、即時に入居することができます。
建売住宅のデメリット
1. 画一的で面白みがないです。
建売住宅は量産型のため、似たようなデザインや間取りが多く、個性やオリジナリティがあまり感じられません。
2. 建築材を選ぶことができません。
建売住宅では、デベロッパーが主導して建築部材を決定しているため、自分の好みやこだわりに合わせた素材を選ぶことはできません。
3. 自分のこだわりを反映することはできません。
建売住宅はデベロッパーが一定の基準やマーケットの要求に基づいて設計・建築しているため、自分の希望やこだわりを完全に反映することは難しいです。
注文住宅の特徴とメリット・デメリット
注文住宅は、自分の理想やこだわりを反映するために建物を作り上げることができます。
自分の夢や希望を形にして実現することができるため、満足度が高いです。
また、無垢材のフローリングや漆喰の壁など、こだわりのある素材を使うこともできます。
さらに、シックハウス症候群の人には、シックハウスになりにくい家を建てることも可能です。
しかし、設計費用や建築部材の費用がかかるため、建売住宅と比べると必然的に割高になる傾向があります。
また、設計段階では気づかなかった問題点が実際に完成したら出てきてしまうリスクもあります。
参考ページ：中古 物件 購入 注文住宅と建売住宅のどっちがいい？違いを解説！
建設プロジェクトにおけるコストコントロールの難しさと追加工事費用の発生について
建設プロジェクトでは、着工後に予期せず設計変更が必要になることがあります。
これにより、追加工事が必要となり、その結果として追加工事費用が発生することがあります。
例えば、建物の構造や設備に関する仕様に何らかの問題が発見された場合、設計変更が必要になることがあります。
これにより、既に進んでいる工事の部分についても修正が必要となります。
設計変更による追加工事費用は、主に以下のような要素から構成されます。
まず、新たな設計や図面の作成には時間と労力が必要となります。
建築士や設計者、技術者などの専門家が作業に取り組む必要があります。
また、既に進んでいる工事の進行によっても不都合が生じることがあります。
例えば、既に建てられた壁や柱を撤去して新たな設備を設置する場合など、工程の追加や変更が必要になる場合もあります。
これらの作業にかかる時間や労力、材料費などが、追加工事費用として発生することになります。
そのため、建設プロジェクトにおいては、着工後でも設計変更が発生することがあり、追加工事費用が必要になることがあることは認識しておく必要があります。
このような事態に備えて、事前に慎重な設計やプロジェクト管理が重要です。
また、変更が生じた場合には、適切なコストコントロール策を導入することも必要です。
これにより、追加工事費用の削減や予算の抑制を図ることができます。
