相続した不動産を早く売却するための手続きと税金について
相続した不動産を処分する際には、固定資産税を支払わなければなりません。
ですので、なるべく早く不動産を売却してしまいたいと思う方も多いでしょう。
ここでは、相続した不動産を売却するための手続きや税金について、詳しくお伝えします。
ぜひ参考にしてください。
相続した不動産を売却する手続きの流れ まずは、名古屋市内で相続した不動産を売却する際の手続きの流れをご紹介します。
1. 不動産の評価額と相続税の確認 まずは、相続した不動産の評価額を把握しましょう。
不動産鑑定士の評価や市場価格などを考慮して、適切な評価額を算出する必要があります。
さらに、相続した不動産に対して支払わなければならない相続税についても確認しておきましょう。
これらの詳細な金額は、後の手続きに影響を及ぼす重要な要素となります。
2. 不動産業者の選定 次に、信頼できる不動産業者を選びましょう。
地元の業者は地域に詳しいため、スムーズな売却手続きをサポートしてくれるでしょう。
複数の業者に相談し、提案や査定額を比較検討することが重要です。
3. 売却契約の締結 不動産業者を選んだら、売却契約を締結します。
契約内容や手数料、仲介手数料などを確認し、納得できるものであるかよく確認しましょう。
契約後、不動産業者は広告活動や購入希望者の紹介を行います。
4. 購入希望者との交渉 興味を持ってくれる購入希望者が現れた場合は、価格交渉を行います。
不動産業者が交渉役として進めてくれますが、あらかじめ最低限の価格や条件を設定しておくことが重要です。
5. 売却手続きと税金の申告 売却が決まったら、不動産売買契約を締結し、登記手続きを進めます。
さらに、売却に伴う税金の計算や申告も行われます。
相続税や所得税など、税金に関する事項は、専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。
6. 手続き完了と売却代金の受け取り 手続きが完了し、登記が完了したら、売却代金が支払われます。
参考ページ：名古屋市で相続した不動産を売却するには？流れや税金はどうなる
不動産売却時の税金について
名古屋市において相続した不動産を売却する際には、譲渡所得税という税金がかかります。
この税金は、売却によって得た利益に対して課税されます。
具体的には、売却価格から取得原価を差し引いた金額が課税対象となります。
ただし、売却から5年以内であれば特別控除を受けることができます。
譲渡所得税率は所有期間によって異なるため、事前にしっかりと確認しておくことが重要です。
・短期（5年以下所有）の場合：譲渡所得税率は39.63%（所得税30.63% + 住民税9%）です。
・長期（5年以上所有）の場合：譲渡所得税率は20.315%（所得税15.315% + 住民税5%）です。
不動産の売却に伴う税金は、売却代金が支払われるまでの間にかかる期間や手数料など、不動産業者との手続きによって決まります。
詳細な情報や費用については、業者と事前に確認しておくことをおすすめします。
