名古屋市で土地・一戸建て・マンション等の不動産を売却する際の手続きと費用について
家を売る際には、いくつかの手続きや費用が必要となります。
まずは、不動産会社に査定を依頼する必要があります。
査定とは、不動産会社が提示する「売却可能な価格」の見積もりです。
査定には、物件の特徴（築年数、方向、間取りなど）と不動産市況（競合する物件数や人気のあるエリアや物件のタイプ）などが考慮されます。
査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」の2つがあります。
机上査定は、物件の情報から売却価格を算出する方法で、過去の取引データなどを参考にしておおよその価格を導き出します。
一方、訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を訪れて現地で査定を行います。
具体的な不動産の状態を考慮に入れ、より正確な見積もりを提供します。
不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の2種類があります。
仲介は、不動産会社を通じて買い手を見つける方法であり、日本で一般的に使われています。
仲介では、不動産会社が買い手との交渉や契約手続きを代行してくれます。
一方で、買取は不動産会社が直接買い手となる方法であり、売主は不動産会社に直接売却することができます。
どちらの方法にもメリットとデメリットがあります。
仲介の場合、買い手を見つけるまでに時間がかかることや、仲介手数料などの費用がかかることがあります。
一方、買取の場合は迅速な手続きが可能であり、特に急いで売却したい場合には便利ですが、買取価格が市場価格よりも低くなることがある点には注意が必要です。
不動産を売却する際には、仲介か買取のどちらの方法が自分にとって適しているかを検討し、不動産会社と相談しながら進めることが重要です。
また、手続きや費用についても事前に十分に把握しておくことで、スムーズな売却を実現することができます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
仲介を利用することのメリット
不動産を売却する際に最も一般的な方法は、不動産会社を通じて買主を見つける仲介です。
この方法では、売主は不動産会社に買主を探してもらう役割を任せ、自分は不動産会社が行うインターネット広告や店頭広告などを通じて買主を待つことができます。
この方法の特徴としては、売主の希望価格を考慮しながら不動産を売却することができる点が挙げられます。
売主は自分の希望価格を不動産会社に伝えることで、その価格帯に合った買主を探してもらうことができます。
不動産会社は売主の要望を踏まえた上で、相場や需要と供給の状況を考慮しながら買主を見つけてくれます。
このように、売主は自分の希望に沿った価格で不動産を売却することができ、売却までの負担を減らすことができます。
