名古屋市で不動産を売る際の手続きと費用の必要性について詳しく解説
名古屋市において、土地や一戸建て、マンションなどの不動産を売却する際には、ますます増えてきた「家を売るという重要な決断」をされる方も多いことでしょう。
このような貴重な体験において、ますます多くの方々が最初に直面する問いかけは、「具体的にどのような手続きを踏んで、どのような費用が必要となるのか」だと思います。
実際に家を売却するという行為は、人生においてほとんどの方にとって一度限りの経験となるかと思います。
そのため、具体的にどのようなステップを最初に踏むべきなのか戸惑ってしまうこともあるでしょう。
一般的に日本において、家を売却する際には、不動産会社を介して買い手を見つける「仲介」の方法が一般的に採用されています。
この「仲介」方法を中心に、家を売る際の手順や基本的な知識、成功へのコツや注意点について丁寧に解説していきます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産を売却する際に最初に始めるべきことは、まず不動産会社に査定を依頼することです。
不動産の査定とは、不動産会社があなたの物件の「売却可能な価値」を見積もる作業を指します。
あなたの売りたい家の価値を把握するためには、査定を行うことが非常に重要です。
査定価格は主に以下の二つの観点から算出されます。
一つ目は物件の特徴です。
築年数や方向、間取りなどの物件に関する情報がここに含まれます。
二つ目は不動産市況です。
競合物件数や人気のあるエリア、物件のタイプなどがこれに該当します。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の二種類があります。
机上査定は物件の情報を元に行われ、過去の取引データなどを考慮して売却価格を見積もります。
一方、訪問査定では不動産会社の担当者が実際に物件を訪れ、状態を確認してから査定額を提供します。
不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の二つが存在し、それぞれにメリットとデメリットがございます。
どちらが自分にとって適しているのか、検討する必要があります。
仲介の利点について詳しく解説します
「仲介」とは、不動産を売却する際に最も一般的に選ばれる方法の一つです。
この方法では、売主は不動産会社に対して、買い手を見つけてもらうよう依頼します。
その後、売主は不動産会社が展開する様々なマーケティング活動（インターネット広告、店頭広告など）を通じて、潜在的な買い手を待つことになります。
仲介の大きなメリットは、売主が自身の希望価格や条件をしっかりと伝えることで、それを反映させた売却が可能となる点です。
不動産会社は、売主の希望を最大限考慮しながら買い手を見つけてくれるため、売却条件に関しても柔軟に対応してもらえるでしょう。
また、不動産会社が買い手を仲介することで、売主は買い手との交渉や契約手続きなどを一手に引き受ける必要がなくなるため、売却プロセスがスムーズに進むという利点もあります。
