相続した不動産を売却する際の手続きと税金について詳しく解説します
普段別の家に住んでいる場合や相続した不動産が空き家である場合、固定資産税がかかることがあります。
このようなケースでは、早めにその不動産を売却して手続きを進めることが必要です。
不動産を売却する際には、いくつかのステップがありますので、以下で流れや税金、注意すべき点についてご紹介いたしますのでご参考にしてください。
参考ページ：名古屋市で相続した不動産を売却するには？流れや税金はどうなる
相続した不動産を売却する手続き
相続した不動産を売却する流れについて、名古屋市を例に紹介いたします。
① 評価と相続税の確認 まずは相続した不動産の評価額をしっかりと把握しましょう。
この際、不動産鑑定士の評価や市場価格などを総合的に検討する必要があります。
さらに、相続税についても把握しておくことが大切です。
これらの情報は後の手続きに影響を及ぼしますので、正確に把握しておくことが重要です。
② 不動産業者の選定 信頼できる不動産業者を選ぶことも重要です。
地元の業者は地域に特化しているため、スムーズな売却をサポートしてくれるでしょう。
複数の業者に相談して提案や査定額を比較検討し、自分に最適な業者を選ぶようにしましょう。
③ 売却契約の締結 業者を決定したら、売却契約を締結します。
契約内容や手数料、仲介手数料などについて確認し、納得できるものかどうかを確認しましょう。
契約後、不動産業者は広告や購入希望者の紹介などの手続きを進めます。
④ 購入希望者との交渉 興味を持った購入希望者と価格交渉を行います。
業者が交渉を進めてくれますが、最低限の価格や条件をあらかじめ設定しておくことが重要です。
⑤ 売却の手続きと税金 売却が決定したら、不動産売買契約を締結し、登記手続きを進めます。
また、売却に伴う税金に関する計算や申告も行われます。
相続税や所得税などについては専門家のアドバイスを受けることがおすすめです。
⑥ 手続き完了と売却代金の受け取り 手続きが完了し、登記が完了したら売却代金が支払われます。
しっかりと手続きを終えて売却代金を受け取ることで、不動産売却手続きは完了となります。
不動産売却時の手続きに関する費用と時間について
不動産業者との取引において、売却手続きが進められ、売却代金が支払われるまでに発生する期間や手数料についても理解しておくことが重要です。
売却手続きには、契約の締結から物件の引き渡しまでにさまざまな段階があります。
そのため、手続きが進む過程で発生する手数料や費用、その支払い時期を不動産業者とよく確認しておきましょう。
例えば、仲介手数料や登録免許税、譲渡所得税、印紙代などがかかる場合があります。
また、売却代金が支払われるまでの期間も重要です。
物件の売却が完了してから実際に代金が入金されるまでには、数日から数週間かかることもあります。
そのため、支払日程や振込方法なども事前に確認しておくことでトラブルを回避することができます。
