名古屋の空き地の査定額の相場と評価要因
家の査定だけでなく、空き地の査定も気になる方もいるでしょう。
実は、名古屋市内で空き地や空き家はかなりの割合を占めています。
2013年に行われた調査によると、名古屋市の空き家率は約13.2％で、約7軒に1軒が空き家という状況です。
空き地に固定資産税がかかることもあり、売却を検討している方にとっては査定額を知ることは重要です。
そこで、この記事では名古屋市における空き地の査定額の相場や評価要因について紹介します。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
これを参考にしてみてください。
名古屋市で空き地を売却する場合、どのようなポイントが査定額に影響を与えるのでしょうか？ まず、2023年の調査によると、名古屋市内での空き地の査定額相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、約27,551件の取引額をもとに算出されたもので、前年比で4.4万円上昇しています。
査定額の高低は、用途や高さの規制、駅からの距離や利便性、土地の広さや形、道路の幅、角地であるかどうか、土壌汚染や埋蔵文化財などの有無、そして嫌悪施設からの距離などさまざまな要因によって左右されます。
例えば、中区では1坪あたり210万円で、高い相場を誇っています。
一方で、港区では1坪あたり34.5万円と、低い相場となっています。
これらのエリアや要因によって査定額が変動するため、詳しく解説していきます。
土地利用に関する公法上の規制について
土地の利用や建物の高さなどは、地域ごとに公法上の規制が存在します。
このため、土地の査定や開発を行う際にはまずこの規制について調査する必要があります。
公法の規定は専門的な法律知識が必要とされるため、一般の人々にとっては理解するのが難しい場合もあります。
そのため、土地取引や建築においては専門家に依頼することが一般的です。
